Miért szükséges a földhivatali bejegyzés?

Magyarországon az ingatlan tulajdonjoga csak akkor száll át teljes körűen az új tulajdonosra, ha a változást az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték. Az adásvételi szerződés aláírása tehát önmagában még nem jelenti a tulajdonjog végleges átruházását – a bejegyzés nélkül a vevő jogilag még nem minősül teljes értékű tulajdonosnak.

Ki és mikor nyújtja be a kérelmet?

A bejegyzési kérelmet általában az eljáró ügyvéd nyújtja be a földhivatalhoz az adásvételi szerződés ellenjegyzését követően. Az ügyvéd köteles a szerződést és a bejegyzési kérelmet haladéktalanul – jellemzően az aláírást követő néhány munkanapon belül – benyújtani.

Fontos: az ingatlan-nyilvántartási eljárás kérelemre indul, hivatalból általában nem. Ha az ügyvéd nem nyújtja be a kérelmet, a vevő maga is megteheti ezt.

A szükséges dokumentumok listája

  • Eredeti, ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés (legalább két példány)
  • Kitöltött és aláírt ingatlan-nyilvántartási kérelem (formanyomtatvány)
  • VAGYONSZERZÉSI ILLETÉK bevallás (NAV-hoz is be kell nyújtani)
  • Adásvétellel érintett felek személyazonosító okmányainak másolata
  • Eljárási díj befizetésének igazolása
  • Egyéb mellékletek (pl. haszonélvezeti jog alapítása esetén további okiratok)

Az eljárás lépései

1. Széljegyzés

A kérelem beérkezésekor a földhivatal azonnal széljegyet vezet fel az ingatlan tulajdoni lapjára. Ez egy fontos jogvédelmi eszköz: jelzi, hogy az ingatlanra vonatkozóan bejegyzési kérelem van folyamatban. Más bejegyzés ez alatt az idő alatt nem lehetséges.

2. Hiánypótlás (szükség esetén)

Ha a benyújtott iratok valamelyike hiányos vagy hibás, a földhivatal hiánypótlásra szólítja fel a kérelmezőt. A megadott határidőn belül pótolni kell a hiányosságokat, különben az eljárás megszüntethető.

3. Bejegyzés vagy elutasítás

Ha minden irat rendben van, a földhivatal elvégzi a bejegyzést, és a tulajdonos adatai megjelennek a tulajdoni lapon. Az eljárás normál esetben 30 napon belül le kell, hogy záruljon. Sürgős eljárás külön díj ellenében kérhető.

Mennyi az eljárási díj és az illeték?

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásnak két fő költségvonzata van:

  • Eljárási díj: A földhivatalnak fizetendő igazgatási szolgáltatási díj, amelynek mértéke a bejegyzés típusától függ.
  • Vagyonszerzési illeték: A NAV-nak fizetendő, mértéke az ingatlan forgalmi értékének általában 4%-a (bizonyos esetekben kedvezmény vagy mentesség igényelhető).

Tippek a zökkenőmentes bejegyzéshez

  • Ellenőrizze az ingatlan terhmentességét a szerződés aláírása előtt.
  • Csak hiteles ügyvéd által ellenjegyzett szerződéssel indítható bejegyzési eljárás.
  • Kövesse nyomon a széljegyet a Takarnet rendszeren keresztül.
  • Ha a bejegyzés 30 napot meghaladóan késik, érdeklődjön a földhivatalnál.